2018年下半年首场土拍下半场

依然很平静，依然有流拍

共计出让6宗地，流拍1宗

皆为底价或低溢价率成交

最高溢价率为5.2％

为通安镇宅地

苏高新底价竞得狮山街道14号地块

楼面价26500元/平

容积率仅为1.05

狮山15号地块——流拍！

保利重回狮山

低溢价率竞得狮山16号地块

楼面价26002元/平

平安梅开二度

竞得高新区枫桥街道17号地块

楼面价11949元/平

附昨日土拍详情：土拍丨流拍＋底价 苏州下半年首场土拍上半场平淡落幕

结果如下

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事长说

1、不是溢价率低，而是本来起拍价就不低。这主要源自地方财政压力大，是买卖双方的一次市场试探，对一些有意拿地的房企来说，似乎有一种“食之无肉去之有味”的纠结感。

2、开发商资金面紧张，上半年不少房企已经花了重金储备土地，而进入三季度以来，又是房企资金兑付的关键时期，所以这个阶段拿地必须慎重加慎重。本次土拍像追求高周转的碧桂园都没有参与，就可见一斑。

3、苏州楼市广义存量非常大，表面上看市场去化周期为7-8个月左右，实际加上16年左右的一批高价地，这中间有不少即将面市、博弈上市等准预售房源，如此算来苏州将会有1700-1800万方的体量，按照目前的去化速度，可以够市场去化约4年的时间，因此市场持币观望情绪浓厚将会是常态。

4、苏州以撑开城市骨架的方式扩大城市半径，继而离心发展，从而拉动投资增长和产业发展。后续可能会看见，中环就像紧箍咒，箍住环内价位，尽量平溢环外地价。苏州在加速北部相城、西部新区新兴板块以及南部吴江的融入，不断注入城市发展动力，积极导入产业引资招商，引进人才留住人才是第一要务。

详情如下

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1、苏地2018-WG-14号地块位于高新区狮山街道金山东路绿化地南、珠江路绿化地东 ，苏高新以底价20.93亿元拍下，溢价率0％，楼面价26500元/平。该宗地为住宅，容积率仅为1.05，规划要求为全装修成品住宅，预计将打造高端改善项目。该地块紧靠狮子山，是此次土拍的热门地块，最终为底价成交。

2、苏地2018-WG-16号地块位于高新区狮山街道玉山路南、运河路西，由保利以总价15.56亿元拍下，溢价率4.01%，楼面价26002元/平。该宗地为住宅，容积率小于等于2.0，规划要求为全装修成品住宅。地块与苏高新金融街区项目仅一河之隔。

3、苏地2018-WG-17号地块位于高新区枫桥街道莲花峰路北、规划区间

路东，由平安以总价10.73亿元拿下，，楼面价11949元/平，溢价率1%。地块性质为住宅，容积率小于等于1.3，预计将打造低密度住宅产品，规划要求为全装修成品住宅。这是平安在此次土拍中拍得的第二宗地块。

4、苏地2017-WG-18号地块位于高新区通安镇真山路东南、正荣住宅项目

东北地块，由里城以总价1.51亿元拿下，楼面价9995元/平，溢价率5.2％。该地块性质为住宅，容积率小于等于1.65。该地块体量小，不到1万方，周边有禹州嘉誉山以及里城62号地块。

5、苏地2017-WG-19号地块位于高新区镇湖街道马舍山东、北太湖大道南，由苏州新锦科酒店投资发展有限公司以底价0.58亿元拿下，楼面价6667元/平，溢价率0％。该地块性质为商服，容积率小于等于0.27。