今日（4月29日），苏州园区2号土拍，共出让3宗地块，含1宗纯住宅地块、1宗医疗卫生用地和1宗零售商业用地。

 其中住宅地块苏园土挂（2019）02号位于钟南街东、 港田路南，该地块是园区2019年来挂出的第一宗住宅地块。土地面积78440.69平方米，容积率1.3-1.5，起报总价258860万元，起拍楼面价22000元/平，最高楼面价区间34376-37126元/平。下午13:03分，开拍加价一轮，被中海拿下，成交总价为成交总价356360万，成交楼面价30287元/平，溢价率38%，刷新园区以往楼面价纪录，需要现房销售。

据了解，该宗地截止4月28日，就已有报价39轮，总价为355860万，在起拍总价的基础上加价了9.7亿元！楼面价30245元/平！已超过市场指导价9.98%，距离现房销售（超过10%）一步之遥！今日开拍仅加价一轮，加价500万，但成功被中海斩获！

而此前园区最高楼面价为28057元/平，为苏州桃花源地块。

该地块位于奥体中心板核心，紧邻苏高新地块、路劲澜山澜，不远处为中海上东区，一直是备受关注的区域，此前园区热销楼盘澜山澜、唐宁府、上东区都在这里，并且二手房市场、新房市场一直非常活跃。

看一下其他地块的楼面价:

苏高新奥体地块楼面价：26019元/平；

中海上东区楼面价：23231元/平；

再往南一些，苏高新的斜塘地块楼面价为23227元/平

中海苏园土挂（2019）02号地楼面价30287元/平。

园区新房供应稀缺，奥体周边二手房房价涨势惊人，唐宁府二手房均价54032元/平、路劲澜山澜二手房均价44406元/平、星公元名邸二手房均价54480元/平、天地源七里香都二手房均价43297元/平。

园区的地段、学区、配套、区域价值，二手房价格一度是非常高，加之新房稀缺，供不应求，以及限价倒挂所带来的高性价比，奥体板块的新房一定是热度不减的。

周边分析

1、交通：目前有5号线和6号线在建中，6号线的港田路站离02号地块比较近，5号线的苏胜路站位于奥体中心旁。

2、商业：凤凰新天地、方洲邻里中心、欧尚超市

3、教育：苏州工业园区外国语学校、苏州中学园区校、星洋学校、凤凰城小学、苏州工业园区方洲小学

4、医疗：苏大附属儿童医院、九龙医院

苏园土挂（2019）02号地块

将建人才组屋，并随行就市

目前园区已有星翠澜庭、中铁建花语江南两个项目配建人才组屋，但都设置了销售限价。星翠澜庭人才组屋申请价19000元/平，中铁建花语江南申请价29000元/平。但在本次挂出的02号地块规划文件中，只提到了“按照市场价格出售”。

此外，该地块还设置了诸多要求：

1、人才优购房面积不低于项目总面积的50%；

2、人才优购房户型面积为90-120平米；

3、人才优购房按照市场价格出售；

4、地块项目需为全装修住宅，住宅装修成本不低于2000元/平方米；

5、需配合轨交6号线的建设。