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总揽金81.83亿!今日苏州拍地星河维稳,白马涧诞生新地王,巨无霸地块花落......

  • 成交
  • 2019-11-07 08:45
  • 118395
  • 责任编辑:苏州事长
虽然11月有点凉,但本次拍地似乎有点热。星河地产二度入苏,其深耕苏州的决心已经召显。高新区白马涧板块诞生新地王,预计入市会很热闹,板块未来发展可期。到此,11月首场拍地全部成交,圆满结束。

虽然今年苏州楼市的下半年土地市场底价、低溢价成主旋律,但今天的苏州拍地似乎加了点热度,看点十足。

今天苏州共有2场拍地,分别是苏州6号公告5宗地块和吴江汾湖2宗地块,总共5宗涉宅地块,最终吸金81.83亿

//拍地结果一览,苏州楼事制表//


01

今日拍地看点

1、吴江城投托底汾湖姊妹地块

时隔一年,也是724新政后汾湖首次出让地块。

虽然开拍前,2宗地块均出现了1轮报价,打破了之前流拍的猜想。但最后还是以底价成交,成交楼面价分别是9800元/平和9100元/平。

WJ-J-2019-024号、WJ-J-2019-025号两宗地块紧紧相邻,处于汾湖高新区核心区域,周边配套满足生活所需。在长三角一体化示范区红利辐射下,汾湖的未来发展预计可期。

近年来,汾湖板块汇集了远洋、光明、碧桂园、合景等多家开发商,板块楼市发展已初见规模。再加上长三角一体化示范区的利好,未来汾湖发展可期。

不过,受724楼市政策影响,本次拍地并未出现争抢画面,可见开发商对于汾湖楼市还是比较冷静。且9k+/平的楼面价,相对于目前的汾湖板块来说也并不算便宜。


2、不再手抖,星河地产二进苏州,入驻平江新城

虽然星河地产首入苏州就上演了一场“乌龙”事件,多花了500万,引起诸多关注,直接将木渎东门町商住地块顶到现房销售。

不过,这一次星河地产很稳,以总价18.47亿元拿下平江新城地块,楼面价17927元/平。

从吴中木渎到姑苏平江新城,可见星河地产对于苏州楼市的看好,也看出其扎根苏州的决心。

地块周边有3个新盘,分别是金科仁恒·浅棠平江(楼面价20124元/㎡)、融信海月平江(楼面价19436元/㎡)、中骏天荟(商住楼面价12098元/㎡)。


3、白马涧新地王诞生,突破现房销售

正式开拍还不到1秒钟,就出现新1轮加价。最终苏高新以总价13.8亿拿下,成功突破现房销售,楼面地价13867元/㎡,溢价率10.9%。

拿地楼面价超过周边唯一在售项目龙湖中锐景粼天著花园地价1367元/平(龙湖中锐景粼天著花园楼面价12500元/平),成功刷新了板块楼面价。

目前龙湖中锐景粼天著在售洋房,价格2.5万/平左右,未来入市应该会很热闹。


4、招商蛇口+苏高新,摘得科技城金融小镇巨无霸地块

作为本次拍地体量最大、地块属性最丰富的“巨无霸”地块,从挂地到竞价开始,就一直备受关注。

科技城十宗连体的巨无霸地块,位于苏州金融小镇内,包含住宅用地、零售餐饮用地和机关团体用地,业态丰富一起打包。能摘得这么大体量的商住混合用地,可见招商蛇口和苏高新的实力。


02

具体地块详情
1、苏地2019-WG-45号(竞得房企:星河地产)

//苏地2019-WG-45号//


平江新城地块位于姑苏区日益路以北、永方路以东,靠近相城,临近浅棠平江,容积率1-2.5,后期或也以洋房或高层为主。

地块起拍总价18亿,起拍楼面价17500元/平。
竣工预售许可调整楼面价19800元/平,最高限价20100元/平。
地块周边配套还算成熟,轨交4号线、繁华中心、平江万达、苏大附一院平江分院,善耕实验小学、草桥中学等。
目前浅棠平江在售价格32380元/平,精装洋房与高层,当时拿地成交楼面价20125元/平。苏地2019-WG-45号与其相比,还是有一定优势。
周边二手房,平江新城核心区二手房3万-4.5万/平,但地块周边靠近相城二手房不多,价格也不高,2万出头到3万之间。
最终星河地产竞得平江新城45号地块,成交总价18.47亿元,成交楼面价17927元/平,溢价率2.44%。


2、苏地2019-WG-47号(竞得房企:苏高新)

//苏地2019-WG-47号//


白马涧地块具体位于高新区枫桥街道贺九岭路绿化地东,莲花峰路南,低密度,容积率1-1.3,差不多以后就是别墅或低层能的洋房。

地块起拍总价不低,12.4亿,起拍楼面价12500元/平。
地块竣工预售许可调整楼面价13824元/平,最高限价14336元/平。
地块周围多是绿化,生态环境比较优越。枫桥街道的地王为南山竞得的地块,楼面价为21342.6元/平,溢价率为42.3%。但位置比45号更好一些,周边比较繁华。
目前区域内在售新房,可以参考的是龙湖中锐景粼天著,洋房价格2.5万/平左右。
周边二手房,北辰旭辉壹号院2.9万/平,华宇林泉雅舍2.6万/平,山河佳苑2.1万/平,苏地2019-WG-47号还是有一定的溢价能力。
最终苏高新竞得白马涧47号地块,成交总价13.8亿元,成交楼面价13867元/平,溢价率10.93%。


3、苏地2019-WG-48号(竞得房企:招商&苏高新)

//苏地2019-WG-48号//


此次金融小镇由10宗小地块组成,总建面25.8万方,包含住宅用地、零售餐饮用地和机关团体用地。

整体起拍总价33.7亿,起拍楼面价13089元/平。
竣工预售许可调整楼面价14513元/平(需工程竣工验收后方可申请预售许可),最高限价15050元/平。

最终招商&苏高新竞得科技城48号地块,成交总价33.7亿元,成交楼面价13089元/平,溢价率0%。

而吴江汾湖姊妹地块WJ-J-2019-024号、WJ-J-2019-025号最终由汾湖投资竞得。


结语

虽然11月有点凉,但本次拍地似乎有点热。

星河地产二度入苏

其深耕苏州的决心已经召显。

高新区白马涧板块诞生新地王

预计入市会很热闹,板块未来发展可期。

到此,11月首场拍地全部成交,圆满结束

下周苏州还将迎来两场拍地,敬请期待!


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