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刚刚苏州拍地结果出炉，超多房企参与竞拍，土地市场热度再升！

成交
2020-04-26 16:00
43507
责任编辑：苏州事长

4月26日，苏州市区出让5宗涉宅地块，其中姑苏区1宗、吴中区1宗、相城区3宗。总出让面积20.92万方，总建筑面积34.67万方，起拍总价33.35亿元。

4月26日，苏州市区出让5宗涉宅地块，其中姑苏区1宗、吴中区1宗、相城区3宗。总出让面积20.92万方，总建筑面积34.67万方，起拍总价33.35亿元。

最终5宗地块成交总价36.55亿元，分别由东原、新希望、金科、阳澄湖投资、正荣竞得。

成交结果如下：

▲结果一览

拍地跟踪

▼▼▼

第一宗、苏地2020-WG-23号地块

上午10点，姑苏区23号地块率先开拍，总共加价9轮。

▲官网截图

最终，东原竞得该地块，成交总价98336.9931万元，成交楼面价25867.67元/㎡，溢价率8.77%。

▲贺图

苏地2020-WG-23号地块位于姑苏区人民路西、南环路北，地块起拍总价90410万元，起始楼面价23782.5元/㎡。

▲地块位置

周边市场：

地块周边距离最近的历史成交地块为位于人民路东、东二路南的苏地2016-WG-42号地块（绿都姑苏雅集），地块一最大容积率1.7，地块二最大容积率0.6，成交楼面价34782元/平，目前在售少量大合院产品，建筑面积约460㎡，总价约1800万/套。。

另一个项目是永威姑胥府，在2017年由永威竞得，成交楼面价10725.25元/平（旧改项目用地），目前住宅备案均价3.5W，开盘已过了3个多月，仅9套网签。

周边还有南门世家尾盘在售，毛坯小高层均价约3万元/㎡。

第二宗、苏地2020-WG-24号地块

上午11点，吴中度假区24号地块开拍，总共加价11轮。

▲官网截图

最终，新希望竞得该地块，成交总价72478.0944万元，成交楼面价9150.87元/㎡，溢价率13.8%。

▲贺图

苏地2020-WG-24号地块位于吴中区度假区香山北路西侧、丽波路南侧，地块起拍总价63688万元，起始楼面价8041元/㎡，容积率1.3-1.6。

▲地块位置

周边市场：

板块内最近的一次土地成交为2019年7月碧桂园伴山澜湾项目的商住地块，其成交楼面价为9339元/平，2020年3月13日首次领取预售证，目前项目已开盘入市，首批精装洋房的备案均价为19847元/平。

该地块周边有新力云语铂园、蔚蓝四季花园、北辰观澜府等多个项目，均为近几年成交的地块，成交楼面价分别为8957元/平、9566元/平、13946元/平。

第三宗、苏地2020-WG-26号地块

下午13点，相城区阳澄湖26号地块开拍，总共加价11轮。

▲官网截图

最终，金科竞得该地块，成交总价78148.0602万元，成交楼面价8854元/㎡，溢价率13.51%。

▲贺图

苏地2020-WG-26号地块位于相城区阳澄湖镇凤阳路北、圣堂路西，地块起拍总价68845万元，起始楼面价7800元/㎡，容积率1-1.8。

▲地块位置

周边市场：

阳澄湖镇在近两年未有宅地出让。距离本案最近的成交地块是，2017年9月成交的九龙仓天曦项目宅地，楼面价11070元/㎡；毛坯联排备案均价21314元/㎡，毛坯高层均价约18500元/㎡。

目前板块二手房均价12000-13000元/㎡。

第四宗、苏地2020-WG-27号地块

下午14点，相城区阳澄湖27号地块开拍。

最终，阳澄湖投资底价竞得该地块，成交总价41060万元，成交楼面价9200.09元/㎡，溢价率0%。

▲贺图

苏地2020-WG-27号地块位于相城区黄桥街道春申湖路北、苏埭路东，地块起拍总价41060万元，起始楼面价9200元/㎡，容积率1-2.5。

▲地块位置

周边市场：

距离本案最近的成交地块是，2018年2月成交的九龙仓天灏项目宅地，楼面价16361元/㎡；整体均价约26500元/㎡。

周边还有东原千寻在售下叠产品，面积约208㎡，附赠约30平，总价485万起；此前毛坯高层均价约23800元/㎡。

第五宗、苏地2020-WG-28号地块

下午15点，相城区望亭镇28号地块开拍，总共加价6轮。

▲官网截图

最终，正荣竞得该地块，成交总价75533万元，成交楼面价7821.34元/㎡，溢价率8.63%。

▲贺图

苏地2020-WG-28号地块位于相城区望亭镇问渡路东、牡丹路北，地块起拍总价69533万元，起始楼面价7200元/㎡，容积率1-1.5。

▲地块位置

周边市场：

地块周边近三年共计成交4宗涉宅用地，最近成交的是2019年4月24日，金地以楼面价8148元/㎡竞得的苏地2019-WG-4号地块；距离本案最近的成交地块则是，2018年10月相城城投以楼面价8204元/㎡竞得的商住地。

目前地块周边禹洲嘉誉风华毛坯洋房在售，单价14088元/㎡起；禹洲嘉荟星岛毛坯洋房均价约1.8万元/㎡。

到此，本场拍地结束。

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