3月22日，苏州自然资源和规划局发布苏州市地网持【2019】1号苏州市国有建设用地使用权网止挂牌出让公告，共有5宗涉宅地，其中姑苏彩香1宗、高新狮山1宗，吴中太湖新城1宗，吴中郭巷1宗，相城望亭1宗，竞拍时间为4月24日。苏州土拍4.24开拍 新挂7宗地 5宗涉宅设指导价

本次公告对该5宗地块设定市场指导价，其中位于吴中区开发区郭巷街道赶湖路南侧、花泾港路西侧的苏地2019-WG-3号地块的市场指导价为239503万元，起拍楼面价为1400元/平，今日（4月15日），事长登录苏州土拍网，下午14:34分发现该地块有一次竞价记录，价格为238652万元，目前楼面价为19929元/平，溢价率已达42.35%。直抵封顶前销售一手，令人惊讶之余，似乎又闻到了“未战先火”的硝烟味儿。

在这5宗地块中，尹山湖地块所在区域是“房荒”最严重的，库存告急，苏地2019-WG-3号地块既临近园区，又靠近尹山湖，那么，尹山湖地块成色如何？

地块所在区域尹山湖板块已经近3年无宅地成交，距离最近的为泰禾地块，2016年5月取地，拿地楼面价16743元/㎡（含20%自持商业），实际住宅楼面价近2万/㎡；近期成交地块为郭巷北万业西地块，距离本案约4公里，2019年1月首开&龙湖所拿，成交楼面价17868元/㎡（含幼儿园），期房销售。而中海南侧地块起拍楼面价为14000元/㎡，相对于周边已成交2宗地块有一定溢价空间。

如今，尹山湖在售楼盘仅有保利悦都、泰禾金尊府、建发独墅湾，并都已进入尾盘状态，青黄不接的尹山湖板块逐渐进入“房荒”重灾区，该地块在板块内拥有绝对的区域定从权。

郭巷苏地2019-WG-3号地块的竞价或将又是一场“刀光剑影”，4月24日，让我们拭目以待~