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苏州2号地公告,提前10天,木渎8号地,甪直9号地,均有人出价!

  • 公告
  • 2019-04-26 14:59
  • 63765
  • 责任编辑:苏州事长
地王不断刷新,刚需早上车!

4月24日土拍余温还没消,今天,苏州2号地公告,提前10天,木渎8号地,甪直9号地,均有人出价!

2019年04月02日,苏地网挂(2019)2号公告挂出,涉及木渎、胥口、浒关三宗宅地。

苏州又挂三宗地 浒关!木渎!甪直!最低楼面价8500元/平

  

苏地2019-WG-8号

地块位于吴中区木渎镇苏福路南侧、中海苏胥湾东侧。

目前报价:12.2亿

起拍楼面价11724元/㎡

当前楼面价15620元/㎡

溢价率达33%

直接冲到市场指导价前一手

8号地.jpg

该宗地块边上就是旭辉在去年11月11日斩获的苏地2018-WG-41号地块,总价14.56亿,楼面价14194元/㎡,溢价18.28%。

QQ截图20190426145243.jpg

出让条件:

1、苏地2019-WG-8号地块需设置幼儿园一处,幼儿园用地面积不低于2700平方米,计容建筑面积不小于1800平方米,规模不低于2轨6班。

2、地块还要求住宅单套户型面积全部不得小于70平方米等。

3、住宅建筑全部采用装配式建筑,低层建筑(地上三层(含)以下)不作强制性要求,单体建筑预制装配率不低于30%。

微信图片_20190426142342.jpg

目前该板块,二手房挂牌价新旅城花园7区23111元/㎡,旭辉香格里21226元/㎡、苏胥湾21366元/㎡、上坤狮山四季28160元/㎡、尼盛滨江城20676元/㎡。近期的出让地块楼面价情况,苏地2016-WG6号,国瑞熙墅24744元/㎡,苏地2016-WG-53,诺德国礼28965元/㎡,苏地2016-WG-54,姑苏上府25750元/㎡,苏地2016-WG-55号,上坤狮山四季13169元/㎡,苏地2017-WG-10号,上海上实地块24461元/㎡,苏地2017-WG-73,金茂地块16269元/㎡,苏地2018-WG-41,旭辉地块14194元/㎡。


苏地2019-WG-9号


吴中区甪直镇甪直大道北侧、映月二路东侧。

目前报价:8.8亿

起拍楼面价8500元/㎡

当楼面价14263元/㎡

溢价率达67.08%

上来就刷新地王楼面价!

取代弘阳“地王”

8.8.jpg

在该宗地边上就是旭辉17年6月12日斩获,楼面价12731.05元/㎡,而此前该板块最高楼面价为弘阳地块,楼面价14191元/㎡,目前在自由竞价阶段就已超过!

9号地0.jpg

出让条件:苏地2019-WG-9号地块要求住宅单体建筑面宽不大于60米,住宅单套户型面积120平方米以上户型占比应大于等于20%。另外,还要求地上三层以上的住宅建筑需全部成品等。

微信图片_20190426083940.png

目前该片区二手房情况,南山维拉19782元/㎡、阳光城丽景湾22805元/㎡、澄湖花园27792元/㎡,新地块楼面价情况,苏地2016-WG-7号地,弘阳甪源14191、苏地2016-WG-29号,中梁首府壹号院10549元/㎡,苏地2017-WG-11号,旭辉和庭12731元/㎡,苏地2018-WG-9号,路劲地块11564元/㎡,苏地2018-WG-43号旭辉地块11217元/㎡。


苏地2019-WG-10号

位于:地块位于高新区浒墅关经开区浮桥路北、虎疁路西。

目前暂无报价

起拍楼面价为11000元/㎡

10号.jpg

地块规划要求:

1、地块内住宅为全装修成品住宅,高层住宅建筑面宽不得超过55米。

2、必须为全装修住宅。

3、须为绿色建筑。


事长点评:

1、对于8号地和9号地,想必也是很多开商发对这两块地的预期楼面价,也差不多就在结顶前一手及现房前一手,索性直接报价到此,先拿下谈合作的主导权!

2、2019年,价格补涨年,价值低估板块,补涨房价,补涨地价!吴中太湖新城、尹山湖、木渎、甪直,下一个会是谁?

3、地王不断刷新,刚需早上车!


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