满足中产憧憬的苏州主城改善项目,非它莫属！

在苏州改善市场上，一直有个奇怪的现象。市场上不缺乏改善产品，但改善客户依旧面临诸多选择的困境，甚至陷入“无房可买”的怪圈。

苏州“改善潮”自2019年已初现端倪。多场土拍的爆发，开发商拿地热情高涨，2万+地块频现，1.5万+的地块遍地都是，硬生生将苏州推入“改善为王”的时代。

但事实上，改善市场参差不齐，因为楼面价高以致不少项目都是“被动改善”，在产品力和生活场景的营造上依然是挂着改善的“羊头”，卖着刚需的“狗肉”，泛善可陈。

因为改善不同于刚需市场，三要素缺一不可：建筑本身的升级，圈层的重新筛选，以及优质资源的绝对占有。因此不可避免的，“核心区”、“大户型”高端改善，会成为未来很长一段时间内实力购房者的选房“关键词”

当下，苏州楼市横盘已久，新房与二手房之间的价差被时间抹平，“倒挂盘”价格优势逐渐削减，加之二手房本身改善力的缺失，一系列连锁反应，将改善房的主战场又一次拉回到新房之间真刀真枪的产品力“厮杀”。

吴中城南井喷式发展

板块迎来了加v认证

不离主城，回到主城，是高端改善客户的一致诉求。就在园区、狮山吸引了大部分市场火力的时候，吴中城南这个苏州老牌中心板块却在闷声发大财。

2019年，官方文件提出以吴中中心城区为依托，“退二进三、退二优二，3年内腾退1200亩土地开发再利用。”

2021年吴中区“十四五”规划纲要、国土空间近期实施方案批复发布，吴中城南则被重点提及，明确指出；“中心城市核大力推进城市更新，打造苏州主城南中心。”地位相当于狮山之于新区、湖东之于园区。

紧接而来的，就是交通、教育、商业资源的井喷式注入。

交通上，中环、城市快速路、地铁样样齐全。除了开通和在建的2、4、7号线，未来还有11号线、15号线贯穿，9.5平方公里5条轨道交汇，简直赢麻了。

教育上，规划9所学校，包含小学和中学，目前，已有长桥中心小学、长桥中学、碧波小学、碧波中学、苏苑高级中学、苏州外国语吴中校区等多所知名学校，弥补了教育短板。

商业上，，拥有6大商业服务区，涵盖龙湖东吴天街、吴中万达、丽丰购物中心...总投资34亿的吴中天虹购物中心地下空间正在建设中，预计将于2025年竣工。

目前，成交均在2.8万/㎡左右，拥有媲美园区、狮山资源密集度的同时，更为亲民的价格门槛，让吴中城南在主城改善群体心中占有一席之地。

万科发力真改善

主导大平层时代

近几年，绿城、中建、中交、龙湖等品牌房企陆续进驻吴中城南，主要户型建筑面积为100-135㎡，很明显，政府和房企对城南的定位就是改善。

但从产品类型上来看，多以高层和小高层为主，不少改善客户并不买账。直到万科带着“王炸”级别的大平层社区——万科·滨河道强势登场。

再回到上文提到的改善三要素：产品升级、圈层筛选、资源占有。万科·滨河道地处双湾半岛环抱之间，即使在河流众多的苏州，坐拥双水系的滨水住宅也是少有，妥妥的自然资源占有。

其次，建面约123-165㎡的大平层，仅规划446户，非量产和高定价门槛早已将资质平庸的客户淘汰在外，保留对生活品质、圈层精度更为执着的高阶家庭。

最后，就是重中之重，也是起到决定性影响的产品层面。万科以对板块和客群的深入洞察，拿出了让同行都惊讶的产品。

滨河道目前主推的约123㎡、约143㎡和约165㎡四房都是城南改善的天花板户型，唯一的大四房+大横厅，面积上的绝对压制，秒杀了一众竞品楼盘。

首先是约165㎡总裁级大平层，四房三卫双套房，大面宽、短进深，宽、薄、透做到了极致！

南向5面宽，约16m逆天大面宽，采光通风堪称一流，约10㎡休闲观光阳台，270°视角营造全画幅的震撼环幕效果。

双豪华套房，三个阳光房，主人房、老人房、儿童房全面向阳，各有优待。

主卧升级成行政级别，大飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴间，开阔大气，奢华气质扑面而来。

中西双厨+LDK潮流布局，将40平横厅优势放大到极致，超大的家庭聚乐场，完美hold住派对、家庭聚会、家人陪伴等多重需求。

约143㎡大平层则与约165㎡在布局上有异曲同工之妙，延续了大面宽、大四房、大横厅的布局思路。

5开间朝南，南向面宽足足有15米，270°景观阳台搭配约143㎡产品楼栋一线滨水的视野，在采光性与风景观感上毫不逊色165㎡户型。

3+1房覆盖主卧豪华套房、双南向次卧、书房，满足二胎及三代同堂家庭的舒适生活。

7大飘窗赠送+，不仅提升了采光面积，观感更加开阔，也让得房率远远超出预期。

LDK一体化设计，将过道浪费压缩都极致，达成更高效的空间利用率。

再来就是呼声同样很高的约123㎡平层，具备很强的“均好性”，据说能够匹敌市面上140㎡产品的居住感。

首先整体方正通透，保证了空间的高效利用率，为4房空间的布局打下基础，每个房间都可以作为独立居室，且有飘窗附赠，功能性十足，且没有牺牲居住舒适度。

其次，约6m面宽公区横厅延续了LDK一体化的设计思路，给予生活足够的自由度和开阔视野。

在洄游动线的协调下，餐厅、客厅、阳台实现了功能上的交互性，各个家庭成员既能专注于自我，也能与家人互动交流。

堪称教科书级别的神户型，方方面面精巧考量，真正从居住者的第一视角出发，为改善家庭提出了品质生活的升级提案。

更内卷的是，全案精装交付，采用科勒、方太、摩恩、博洛尼等一线标准品牌的同时，美的中央空调、朗思威新风、博世地暖三大件一样不少，真正做出了头部房企应有的品质感与排面感，给予市场出乎意料的惊艳。

全实景还原生活

直面市场放大镜

语言描述得再好，都不如亲眼所见的真实。不少主城改善客户对新房有所顾虑，也正是源于期房的不稳定性。不过，万科·滨河道早已用高颜值实景打破市场的质疑。

万科·滨河道拥有区域内难得的800㎡大草坪超大景观中庭，就位于143㎡和165㎡楼栋的楼下，推窗可见的开阔绿境，与超大观景面相辅相成，不出家门也能与自然面对面。

超大片草坪空地，也为户外休闲提供新玩法。舒展身心的户外瑜伽、帐篷下的露营、星空下的民谣歌友会、夕阳下牵手散步、孩子的第一节自然课堂……都能在这里浪漫发生。

围绕着中央草坪，滨河道还设计了全龄休闲运动空间，七彩儿童游乐场、下沉式会客厅等，满足了孩子玩耍、青年社交、长辈运动等生活场景，让所有邻里跨越年龄，玩在一起。

改善置业需要冷静，更需要对生活环境、社区品质、产品形态、圈层高度进行全面的考量。对每个家庭而言，置换所耗费的人力、物力、时间成本，都是不愿回想的“痛楚”，因此改善一步到位的重要性也就不言而喻。

对于主城改善客户来说，万科·滨河道就是改善板块里的价格、配套、产品、圈层全维度优中选优的选手，不论是当下的生活品质，还是未来的升值潜力，都是数一数二的存在，一直以来的改善难题也终于找到答案！

最后的最后，万科·滨河道建筑面积约123-165㎡万科壹号大平层，实景开园，感兴趣的朋友不如到现场亲自感受！