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14.67亿！青剑湖板块再添一子，成交楼面价2.4W+，市场回暖！

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2020-03-13 18:22
17648
责任编辑：苏州事长

2020年3月13日，苏州园区迎来2020年首场拍地，青剑湖17号地块无悬念成交，最终由苏高新以总价14.67亿元竞得，成交楼面价24022元/㎡，溢价率11.73%。

2020年3月13日，苏州园区迎来2020年首场拍地，青剑湖17号地块无悬念成交，最终由苏高新以总价14.67亿元竞得，成交楼面价24022元/㎡，溢价率11.73%。

/贺图

苏地 2020- WG-17号地块位于科智路西、夷浜路南，出让面积55516.19㎡，容积率1.1，建筑面积61067.81㎡。

/成交信息

地块起始总价131296万元，起始楼面价21500元/㎡，市场指导楼面价21890元/㎡（封顶销售），竣工预售可调整楼面价24080元/㎡（现房销售），网上中止楼面价24085元/㎡。

值得一提的是，拍地前该地块已历经5轮报价，可谓火热。

/官网截图

根据规划要求，该地块未来需成品交付，装修成本不低于1500元/㎡。

/地块位置

地块价值分析：

地块属于唯亭板块，临近城市主干道阳澄湖大道，交通便利。

周边有星澄学校、工业园区第三实验小学等教育配套，还有青剑湖、翡翠湖生态公园等优质景观资源。

最高仅1.1的容积率，适合打造低密住宅产品，能够产生一定的溢价。

周边地价：

板块内最近一次出让宅地是在2019年1月4日，首创以250032万元竞得亭盛街西、唯青路南地块，楼面价23202元/㎡，溢价率49.69%，即待售的天阅湖滨雅苑，目前还未开。

周边房价：

①新房：

地块周边目前无在售新房，中海上园湾一期、二期已经售罄，三期待售，整体备案均价3.49万元/㎡；

安居颐和公馆二期待售，精装洋房备案均价33686元/㎡；

龙湖·熙上雅苑、碧桂园云栖安缦均已售罄，精装高层均价约3.15万元/㎡。

②二手房：挂牌价格分布在3.5万-4万元/㎡，距离较近的朗诗未来街区中楼层最近成交单价36854元/㎡。（二手房价格来源于链家）

苏州下场拍地将在3月25日进行，届时将有吴中区2宗，相城区1宗、高新区1宗地块进行出让，敬请关注。

/楼事制表

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