一直以来，土拍都是楼市的风向标。当开发商们摆开架势争相夺地，是对板块价值的高度认定。伴随而来的，是置业者心理预期的拔高，以及市场的再度燃动！

不同于去年的冷清萧索，刚结束的二批次土拍可以用“疯狂”来形容！挂出的9块宗地，7宗溢价成交，姑苏沧浪新城、园区月亮湾、奥体南3宗地块更是直接触顶摇号！其中与华发×仁恒 四季河滨最近的17号地块，在正式开拍前已经历经2轮报价，并经过41轮激烈角逐后，以2.8W+的楼面价，被华润收入囊中，溢价率15%，再一次刷新了地价天花板，热度可见一斑！

仍然以奥体南为例，去年地价仅2.7W，现如今已达2.8W，涨幅程度足见热度！据悉，接下来的三批次土拍中，奥体南还有2宗地块待拍，届时地价预计还得刷新！

眼下，奥体南4.5W的站位，目前仍然是板块的入场票价。未来伴随更多高地价楼盘入市，房价再次攀升只是早晚的事。如果想要上车，当前是最佳的机会，时间向来不等观望者！

奥体新城——园区下一个城市中芯

园区的好是有目共睹的，大多数买房人的梦想都是在园区拥有一套房，但是僧多粥少，低至个位数的中签率加上高价格的门槛，形成一道高墙将“追梦人”们拒之门外。眼下，随着园区4.0的发展迭代，以奥体为核芯的奥体新城，成为名副其实的园区下一个城市新中芯！而其中奥体南与奥体中心仅1.5公里，步行即达！

该板块也是政府当下重点推进的一个项目，官方文件也明确提出“奥体南将规划形成园区南片区高品质滨水住区”的核心定位，规划10宗宅地、邻里中心、学校、地铁等高能级城市配套，预计5年内完成全部开发建设。板块周边紧靠轨交5、6号线；一所九年制学校目前已经动工；金家堰邻里中心已正式挂牌，计划2024年6月5日前动工，城市界面焕然一新。

强规划、大手笔、高兑现等众多优势，使奥体南板块的能级再次拔升，这也给了诸多买房人一个低门槛入主园区的希望！

四季河滨——奥体新城王牌产品

作为奥体南首个入市的楼盘，华发×仁恒·四季河滨首当先锋，以4.5W+的价格打开奥体南的楼市基调！首开去化近9成，此次二批次加推，更是铆足劲头，势当再创辉煌战绩！

四季河滨能够在一批次开盘取得优异成绩，归根结底还是源于它的品质。经过这几年疫情的冲击，当下楼市已经进行了一波洗牌，留下来的都是以实力与品质为底色的优质房企。而四季河滨，是由国匠华发和大师仁恒携手打造的，一边是稳健的底气与实力，一边是国际视野与品质，这两者的组合可以说是如虎添翼！而仁恒更是被大部分苏州置业者所青睐，有着极高的口碑！

纵观苏州所有仁恒社区，高品质兑现可以说是它的核心底牌！在开发商还在做毛坯的年代，仁恒已经将目光着眼精装，成为时代的引领者。多年来的沉淀，让仁恒更加关注人的本真需求，力求返璞归真，摒弃那些繁杂而不用的，只留下最本真的品质与舒适感。

此外，更为重要的是一点还是仁恒物业，交付后的社区才是品质生活的开始。业内公认的标杆，历年95%的业主满意度，成为全国物业行业竞相学习的榜样！就拿已交付10年的双湖湾来说，即便历经岁月摧折，外立面和园林景观依旧呈现历久弥新的质感，并且其中的水景依旧运作良好，这也是为什么仁恒社区能被大家口口相传的原因之一！

高品质兑现力和用心仁恒物业，这两张王牌，可以说为仁恒打出了一手王炸，为后期进入二手市场倒挂埋下重要伏笔！比如仁恒海和院，在周边普遍5-6W的情况下，二手房打出11.6W每平米的均价，可以说是碾压其他。这也是为什么仁恒的房子挂一套，爆一套！

当前，华发携手仁恒落子园区，可以说是给仁恒粉们一个低门槛入手的希望，总价600W+的入场资格，势必会引起一波小高潮！

品质呈现——最终仍然回归实力

能够被市场认可，归根结底还是产品的实力。在外立面、景观、户型方面，四季河滨也是吊打同级别其他！仅规划约143㎡纯粹大三房，在市场打组合盘的当下，这样的操作是需要高度的市场敏锐度的，也是项目对园区奥体南市场的笃定，给到门槛，同时又让圈层更加纯粹！

在外立面上，特邀上海柏涛团队，大面积玻璃幕墙+浅色香槟金铝板的组合，非常吸人眼球！而且这也是国际豪宅所公认的立面设计风范，拉满高级感，给足身份感！

在内部景观园林的构造上，新加坡国宝级景观事务所诗加达亲自操刀，充分利用水系景观串联全域，多个情景主题，形成移步异景，有章有法的观景秩序，令人在归家的同时，享受一种渐入佳境的深层次体验！

户型方面，可以四房却选择三房的设计，让居家舒适度成倍提升，可以说这样的手笔在区域同级别中是没有的！南向约12.6米的面宽，加之约8米的双联景观阳台，在采光和通透性上自是没得说！行政主卧套房设计，集衣帽间、主卫、全景飘窗于一体，享受主人翁的私密与质感。值得一提的是，主卧泡浴加淋浴两种方式，让人在归家之后，得到真正的惬意与放松。

装标方面，遴选国际一线品牌精装。日立中央空调、杜拉维特台盆、高仪龙头、西门子厨房三件套，堪称奢侈。此外，壁挂式马桶设计、厨房大单槽、抽拉龙头、人造石挡水条倒角设计等人性化设计，每一个配置都非常打动人心！

写在最后

当前，四季河滨已取得二批次预售证，这也是最后批次加推，本次共计198套，600W+就能上车园区仁恒！崭新界面的城市核芯地段、仁恒品牌的口碑加持、户型产品的无可分说！趁着当前的先机，早一步上车与未来接轨，享受红利！