金三银四向来都是楼市传统的销售旺季，每年这个时候，都会有不少纯新盘入市。运东板块作为吴江楼市的黑马板块，今年更是集中发力，有包括翡翠公园、棠颂、四季春晓、新希望锦麟府在内的多个纯新盘入市，后期还将有中房37号地块、港中旅27号地块、佳兆业26号地块陆续面市，竞争愈演愈烈。https://mp.weixin.qq.com/s/0fPfOA0Q-vrARWLBTZeBug

近日，事长已经带大家陆续了解了板块内的三个项目，今天事长将带大家继续走进运东板块第四站——大运河府项目。

项目概况——大运河府

大运河府位于吴江经济开发区运东大道与庞金路交汇处，由中交地产和金地集团联手打造，项目由6栋34层、2栋22层、1栋26层高层组成，共计1198套房源，总占地面积5.2万方，建筑面积18万方，容积率2.6，绿化率30%，物业公司为金地物业，物业费2.08元/平/月。

该地块拿地楼面价为8450元/平米，周边有5个全新楼盘，多是高地价项目，西北处的中房37号地块楼面价9375元/平米，目前还未开始动工；正北面的港中旅27号地块楼面价11555元/平米，佳兆业26号地块12155元/平米，新希望锦麟府项目楼面价11555元/平米，售楼处还未对外公开。

据置业顾问介绍，大运河府售楼处3月底刚刚对外公开，预计4月底开盘，准现房毛坯销售，首次推出1、2、5幢，户型面积为99㎡、116㎡、125㎡、132㎡、140㎡5种户型组成，可选择余地较大。

其中，99㎡户型分布在1幢和5幢的中间户，125㎡为1幢的边户，116㎡为5幢的边户，1幢和5幢为两梯四户设计；132㎡和140㎡户型分布在2幢，为两梯两户。除99㎡户型为三房两厅两卫，其余户型均为四房两厅两卫。

由于项目的样板间还未对外开放，因此事长未能实际看到项目的户型到底怎么样。但从户型图来看，5个户型都中规中矩，没有太大的亮点，并且户型面积都比较大，客户定位是偏改善型。最大的优势可能是赠送面积比较多，加上赠送面积，得房率能达到88-89%，这样的得房率对于小高层来说还是不错的。

周边配套

与前面评测的几个楼盘对比，大运河府的位置比较偏南，离东环南延还是有一定的距离，我们一起来看看它周边的配套情况。

交通方面：高速接驳吴江中轴大道、G15常台高速、苏同黎快速线、东环南延、西环南延、227省道，吴江未来的内环与外环、沪苏湖铁路等。

地铁方面：项目距离四号线庞金路、吴江汽车站两个站点都不算远，距离1.5公里左右，走路在10-15分钟左右。

公交方面：项目附近的公交站台很少，如果要坐公交的话必须要走到吴江汽车站，这一点对于将来入住的老人带孩子出行是不太方便的。

商业配套方面：据事长实探，目前项目所在的1公里范围内只有一个聚龙阁商业中心，并且体量很小，商业配套较为匮乏。

教育方面：项目以北1公里的地方规划了一座9年制义务教育用地，据了解该教育用地规划为重点实验学校，未来孩子上学还是比较方便的。

医疗方面：周边有苏州第一人民医院、永鼎医院、第九人民医院等，还有一所规划中的三类甲等医院。

环境方面：项目对面就是总面积534亩的大运河生态公园，距离同里古镇仅12分钟车程。

事长点评

事长试图进一步询问项目价格时，置业顾问表示目前具体价格还没有对外公开，但从楼面价看，价格肯定会比周边要便宜。据事长预计，该项目首次开盘的价格会在1W7-1W9左右。

项目周边除中房地块外，港中旅、佳兆业、新希望锦麟府都在紧张施工中，亮相时间都不会太晚。所以加上已经面市的项目，板块内在售项目超过10个，未来该板块房价上涨是大概率时间，普通购房者可选择的范围真是越来越有限。

项目优势

 准现房销售，预计年底交房；

 开盘价格预计会比周边的楼盘低

 户型可选择性较多；

 毗邻运河生态公园，周边2公里内没有工厂，自然环境   较好。 

项目缺点

 户型中规中矩，没有太多特色；

 公共交通出行不便；

 商业配套暂不完善。

附户型图：