最近，魔幻的上海楼市是再一次刷新了房价的天际线，2020年，全年成交30.1万套，创近4年新高。步入2021，上海新房供应也迎来开门红，二手房市场更是热度不减，多个板块二手房价格普遍上涨，甚至有中介表示：“房东不跳价就是人生赢家”。隔壁的上海尚且如此，苏州的购房者们更应做好心理准备。

在过去的2020年里，苏州的楼市可谓是竞争红海。炙手可热的苏州湾门户，现已成了购房者们的必争之地。

上城时光|板块示意图

时代更迭下，越溪板块作为苏州湾发展第一站，亦成为苏州向南的发展重心，房产市场以可见的速度升温，断供了3年的土地，一经推出便备受关注，占据了“双核”位置的上城时光便成了这片板块内闪耀的新星。

上城时光|项目效果图

上城时光成交的土拍楼面价为12846元/㎡，规划的建面约95—118㎡方正户型三房成了市场上难得的“能打”项目，作为板块内唯一在售的新盘，一出道便占据“C位”，自带热搜体质，让周边的购房者们青眼有加，首次开盘便引发了全苏州的轰动！

上城时光|现场实景照片

就在最近，越溪板块内离上城时光直线距离约1.5km的地块即将挂牌起拍。

值得关注的是，起拍楼面价已经是15000元/㎡起（数据来源：苏州土拍网），该地块规划户数不得大于540户，要知道，商品房的最终售价是包含楼面价的，所以这块住宅用地将来售价几何不难想象。（数据来源：苏州土拍网）

待拍地块位置、价格对比示意图|数据来源：苏州土拍网

拭目以待该宗地块的成交，相信将彻底改写越溪板块的房价走势，相比之下，上城时光的优势是显而易见的。

上城时光|项目效果图

时代的骤变下，购房者应该从哪些方面选择合适的房子？

正常来说，一个板块，从规划伊始、大肆建造到计划落地，需要的时间非常长，太早买入，只能看到一纸空谈；太晚买入，错过的红利也越大。苏州湾，政府意欲打造成“东太湖百里风光带”，作为长三角城市群核心区域的第九大湾区，前景不难预料。

区位示意图|图源百度百科

苏州湾门户的越溪板块，土地能级持续攀升，2020年上城时光火爆苏城，也印证了购房者对板块价值的认可。现在，抢占上城时光，是进驻苏州湾门户的好时机。

上城时光|区位示意图

俗语有言：“要想富，先看路。”交通，是一块土地能否腾飞的根本因素，地铁4号线、西环高架南延、友新高架、吴中大道快速路，多维交通能够通达苏州城的多块土地，在上城时光，出行的便捷性不言而喻。

上城时光|交通配套示意图

商业的活力，是板块激活的原动力。永旺梦乐城、歌林公园，离上城时光直线距离仅有约1.3km，真正意义上的出则繁华，丰富多彩的百变生活从这里开启。

示意图|图源网络

子女的未来和教育水平的高低直接挂钩，而上城时光附近的新苏附小溪秀实验小学离本项目仅一路之隔，更有越溪实验小学、越溪中学，都是本地知名优质教区，孩子的成长环境可以从此放心。

实景图|新苏附小集团幼儿园越溪校区

距上城时光仅约1.5km的待拍地块，起拍楼面价约15000元/㎡起38家房企想要抢驻！板块潜力得到了社会一致认可，作为苏州湾门户的越溪板块未来可期。

目前留给安家苏州的购房者们如此优惠的契机不多了。