去年12月7号，苏州市国土资源局公开了6号公告，将于1月11号公开出让4总地块。据小道消息称， 其中位于吴中区的万业西地块，有将近20家房企有意跟进。这块在上一次土拍中遭遇流拍的地块为何会在本次土拍中备受关注？事长便在近期前去一探究竟。

（苏地2018-WG-40号地块）

苏地2018-WG-40号地块位于吴中经济开发区通达路东侧、东方大道南侧，占地面积超10万方的宅地。起拍价为315155万元，起拍楼面价13865/㎡，容积率1.0＜且≤2.2，绿地率≥37%，建筑密度≤28%。该地块曾在上一次土拍中遭遇流拍，本次重新挂牌，各项指标未调整，楼面价也未改变。

该地块面积较大，中间被一条河流隔开分为南北两块，南侧地块靠西侧略有坡度，但整体比较平整，以自然植被为主，地块上存有蔬菜种植的痕迹。便于后期开发。

（苏地2018-WG-40号地块）

地块中间的河流名叫东溇里，全长1.35公里，穿越独墅湖万业金典小区，南接外港河（墅浦港），北通小斜港。

（东溇里）

地块东侧为万业湖墅金典小区，目前的二手房均价约为23137元/㎡，南侧正对着商场江苏吴中大厦、华亭梦立方。万科湖西玲珑位于地块南侧，中间隔着一条东方大道。万科湖西玲珑二手房挂牌均价大约为31525元/㎡。东侧为通达路，北侧是京杭运河，地块与运河之间隔着一排工厂。

（通达路）

地块周围配套不多，商业配套为独墅湖大厦、华亭梦立方、独墅湖社区文体活动中心、万科美好荟以及双银国际金融城。

（吴中大厦）

（华亭梦立方）

（华亭梦立方）

（独墅湖社区）

（万科美好荟）

（双银国际金融城）

教育配套目前为苏州独墅湖实验小学。按照要求，地块内后期需要独立设置一所幼儿园。

（苏州独墅湖实验小学）

地块周围工厂较多，万业金典小区西侧为一拆迁安置房。周围目前在售的新房不多，星港湾壹号，目前售价25000/㎡，与建发独墅湾，新房售价25000/㎡。

苏地2018-WG-40号地块内需独立设置一所幼儿园，用地面积不低于3200平方米，建筑计容面积不小于2200平方米。规模不低于2轨6班，与首期住宅同步交付使用。幼儿园方案报审时需提供教育部门意见，建成后无偿移交属地政府，产权归属地政府所有。

按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于1000元/平方米标准进行前期装修，经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。

该地块位置靠近独墅湖，可以承接一部分园区外溢客户，待独墅湖第二隧道开通之后，去往月亮湾方向将会十分方便。目前周围教育、商业配套略显不足，周围暂无有力竞争新品，且周围工厂较多，不会形成诸多争夺的局面，10万方的地块有可能会是多家联合开发。