今日上午10点，苏州2019年第三场土拍正式开始，共有6宗地块出让，土拍结果如下：
44号姑苏区定销房地块
竞得者：苏州斜港置业
成交价：8171万元
成交楼面价：1972元/平米
溢价率：9.18%
45号姑苏区地块
竞得者：上海恺垚置业有限公司（融信）
成交价：130856万元
成交楼面价：19436元/平米
溢价率：25.39%
46号姑苏区地块
竞得者：海基投资有限公司（中骏）
成交价：206094万元
成交楼面价：12098元/平米
溢价率：0
47号吴中区地块
竞得者：苏州佳源华府房地产（佳兆业）
成交价：89111万元
成交楼面价：18562元/平米
溢价率：42.78%
48号相城区地块
竞得者：苏州恒信置业有限公司（中梁）
成交价：141190万元
成交楼面价：13530元/平米
溢价率：23%
49号高新区地块
竞得者：大华集团
成交价：141190万元
成交楼面价：25813元/平米
溢价率：32.14%
土拍回顾
44号地块虽然是市政府定销商品房项目，但其竞拍热度颇高，正式开拍前已有6轮报价，地价达到7734万元！10点一到，各路房企更是纷纷出手，1分钟内就有7次加价，在第19轮竞价时，该地块地价达到8334万元，超过网上竞价中止价格8150.9万元，转为网上一次报价！最终，44号地块由苏州斜港置业竞得，成交价8171万元，成交楼面价1972元/平米，溢价率9.18%！
45号地块和46号地块在土拍正式开拍前均未有房企竞价，但正式开拍后，45号地块竞争十分激烈，半小时内有21轮报价，在第41轮127856万元报价时，某房企直接加价2500万元，将地价突破了13亿元，达到130356万元，楼面价达到19362元/平米！最终，45号地块竞拍63分钟，44轮报价，由上海恺垚置业有限公司（融信）竞得，成交价130856万元，成交楼面价19436元/平米，溢价率25.39%
相比之下46号地块就较为冷清，仅一家房企报价，最终由海基投资有限公司（中骏）底价竞得，成交价206094万元，成交楼面价12098元/平米。
47号地块在正式开拍前已有6次报价，而下午土拍时间一到，多家房企竞相出价，1分钟内，地价就飙升至66611万元！随后在短短的几分钟内，该地块就有40多轮竞价，并且在第46轮报价时，地价突破8亿，达到80411万元，此后竞争依旧十分火热，各家房企频频出手，在土拍进行到29分钟时，某房企更是一次性加价600万，将地价更新为86411万元，但随后又被反超，之后的竞拍速度也明显放缓，基本每隔3-4分钟才会有房企报价。
最终，该地块历时57分钟，由苏州佳源华府房地产（佳兆业）以89111万元竞得，成交楼面价18562元/平米，溢价率42.78%
当47号地块还在不断竞价的时候，48号地块于下午3点准时开拍，该地块在正式开拍前有2次报价，地价为115390万元。开拍后，两房企几乎同时更新报价，随后竞争加剧，地价不断刷新，在进行到26分钟时，该地块楼面价突破12000元/平米，随后进入拉锯战。在土拍进行到75分钟时，48号地块的地价突破了14亿，达到140590万元，但在4分钟后再次被反超。
最终经过79分钟、47轮报价，由苏州恒信置业有限公司（中梁）以141190万元竞得，楼面价13530元/平米，溢价率23%。
高新区狮山街道的49号地块作为压轴登场，此前据小道消息，今日共有20家房企报名参与该地块的争夺，分别是：中南、新城、美的、中海、旭辉、万科、招商、金地+苏高新股份、世茂、平安、远洋、中梁、新希望、华侨城、苏高新置地、绿城、正荣、栖霞、宝龙、大华。
在开拍前，该地块已有5次报价，而在正式开拍2分钟后，49号地块瞬间就有了37轮报价，随后地价更是几乎以3-10秒的速度不断刷新，可见该地块的火爆程度非同一般！在竞拍到9分钟时，该地块地价突破40亿，楼面价达到25432元/平米，随后竞价速度放缓，最终该地块在经过19分钟、47轮报价后，由大华集团以141190万元成功竞得，成交楼面价25813元/平米，溢价率达32.14%！
据悉，此次是大华集团首进苏州房地产市场，该房企一直坚持以上海为中枢、长三角为核心辐射全国。现在已陆续进入南京、大连、武汉、西安、济南、海口、沈阳、烟台等大城市，开发并运营了上海大华社区、上海大华锦绣华城、南京大华锦绣华城、武汉大华滨江天地、西安曲江公园世家、大连大华锦绣华城等一系列超过百万平方米的大型中高端社区。
该房企在全国建设的“锦绣华城”系列、“世家”系列均成为当地的知名大型社区，不知此次首进苏州会为我们带来怎样的亮眼产品，让我们拭目以待!
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