今日（8月16日）上午，位于吴江太湖新城连体地块出让。

9点30分，WJ-J-2019-017地块先行开拍，4分钟便成交，由建发斩获，成交总价77480.2万元！成交楼面价15756.46元/㎡，溢价率9.16%。

10点整，WJ-J-2019-018开拍，同样被建发拿下，成交总价102802.1万元！成交楼面价15819.57元/㎡，溢价率9.59%。

早在8月5日，该两块连体地块便已开始提前加价，并且当时楼面价已全部到达现房前一手。此前就有小道消息称，这两宗地现房前一手的出价房企都是建发，今日两宗地竞拍效率也极高，开拍即落槌！最终果不其然，被建发收入囊中！

建发首进吴江便连落两子，吴江太湖新城板块又迎来一个品质开发商。

规划要求

1、建筑密度≤30%，绿地率大于等于30%，建筑高度小于等于18米；

2、≥1.4车位/100㎡计容建筑面积，不得设置机械停车位，室外地面停车位比例不超过总停车位的10%。另需配置总停车位数2%的室外地面访客车位；

3、设置电动车集中停放充电设施；

4、成品住房面积比例达100%，预制装配率建筑达100%，每栋建筑中预制装配率不低于30%；

5、若2宗地块取得者协商一致的或2宗地块由同一开发企业取得的，其规划所涉及的容积率、建筑密度、绿地率、停车位、道路、绿色建筑标准、配套服务设施等均可同一规划，指标可统筹平衡；

6、此次挂牌新增要求：竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

两宗地块红线图

周边地块

地块东侧分布有吴江太湖新城板块楼面价排名前三的3宗地块，分别为亨通39号地块（楼面价18156元/㎡）、港中旅37号地块（楼面价15895元/㎡）、苏州城投地块（楼面价17295元/㎡），均需现房销售。

而在8月1日的土拍中，安泰刚刚拿下该区域的15号地块，楼面价为15907元/㎡，为现房前一手，无需现房销售。

周边竞品

周边已有众多高品质楼盘，如恒力苏州湾壹号（挂牌均价26274元/㎡）、中房颐园（28039元/㎡）、首开太湖一号（挂牌均价29018元/㎡）、新城湾上风华（挂牌均价29603元/㎡）、蓝光天悦城（挂牌均价28808元/㎡）、北极星尚雅苑（挂牌均价30360元/㎡）等。

周边配套

地块紧邻吴江太湖新城核心区，周边配套醇熟，邻近苏州湾生态园，西侧1公里左右就是太湖环境优美。

交通便捷，紧邻夏蓉街、体育路、苏震桃公路等交通干道，距离地铁4号线顾家荡站仅800米。

教育资源丰富，苏州湾实验小学幼儿园、苏州湾实验小学、吴江中学(含初中部)等学校环伺。

休闲方面，附近的新城吾悦广场、绿地中心、苏州湾美食新天地、阅湖台、苏州大剧院等提供了休闲、购物、娱乐、餐饮、健身等好去处。

此次成交的两宗地楼面价均不超过16000元/㎡，并且地处太湖新城核心地段，根据两块地块的容积率（大于1.0且小于等于1.3）看来，未来或将打造低密度高端改善住宅。如此高性价比的项目，值得期待！