4月24日土拍余温还没消，今天，苏州2号地公告，提前10天，木渎8号地，甪直9号地，均有人出价！

2019年04月02日，苏地网挂（2019）2号公告挂出，涉及木渎、胥口、浒关三宗宅地。

苏州又挂三宗地 浒关！木渎！甪直！最低楼面价8500元/平

苏地2019-WG-8号

地块位于吴中区木渎镇苏福路南侧、中海苏胥湾东侧。

目前报价：12.2亿

起拍楼面价11724元/㎡

当前楼面价15620元/㎡

溢价率达33%

直接冲到市场指导价前一手

该宗地块边上就是旭辉在去年11月11日斩获的苏地2018-WG-41号地块，总价14.56亿，楼面价14194元/㎡，溢价18.28%。

出让条件：

1、苏地2019-WG-8号地块需设置幼儿园一处，幼儿园用地面积不低于2700平方米，计容建筑面积不小于1800平方米，规模不低于2轨6班。

2、地块还要求住宅单套户型面积全部不得小于70平方米等。

3、住宅建筑全部采用装配式建筑，低层建筑（地上三层（含）以下）不作强制性要求，单体建筑预制装配率不低于30%。

目前该板块，二手房挂牌价新旅城花园7区23111元/㎡，旭辉香格里21226元/㎡、苏胥湾21366元/㎡、上坤狮山四季28160元/㎡、尼盛滨江城20676元/㎡。近期的出让地块楼面价情况，苏地2016-WG6号，国瑞熙墅24744元/㎡，苏地2016-WG-53，诺德国礼28965元/㎡，苏地2016-WG-54，姑苏上府25750元/㎡，苏地2016-WG-55号，上坤狮山四季13169元/㎡，苏地2017-WG-10号，上海上实地块24461元/㎡，苏地2017-WG-73，金茂地块16269元/㎡，苏地2018-WG-41，旭辉地块14194元/㎡。

苏地2019-WG-9号

吴中区甪直镇甪直大道北侧、映月二路东侧。

目前报价：8.8亿

起拍楼面价8500元/㎡

当楼面价14263元/㎡

溢价率达67.08%

上来就刷新地王楼面价！

取代弘阳“地王”

在该宗地边上就是旭辉17年6月12日斩获，楼面价12731.05元/㎡，而此前该板块最高楼面价为弘阳地块，楼面价14191元/㎡，目前在自由竞价阶段就已超过！

出让条件：苏地2019-WG-9号地块要求住宅单体建筑面宽不大于60米，住宅单套户型面积120平方米以上户型占比应大于等于20%。另外，还要求地上三层以上的住宅建筑需全部成品等。

目前该片区二手房情况，南山维拉19782元/㎡、阳光城丽景湾22805元/㎡、澄湖花园27792元/㎡，新地块楼面价情况，苏地2016-WG-7号地，弘阳甪源14191、苏地2016-WG-29号，中梁首府壹号院10549元/㎡，苏地2017-WG-11号，旭辉和庭12731元/㎡，苏地2018-WG-9号，路劲地块11564元/㎡，苏地2018-WG-43号旭辉地块11217元/㎡。

苏地2019-WG-10号

位于：地块位于高新区浒墅关经开区浮桥路北、虎疁路西。

目前暂无报价

起拍楼面价为11000元/㎡

地块规划要求：

1、地块内住宅为全装修成品住宅，高层住宅建筑面宽不得超过55米。

2、必须为全装修住宅。

3、须为绿色建筑。

事长点评：

1、对于8号地和9号地，想必也是很多开商发对这两块地的预期楼面价，也差不多就在结顶前一手及现房前一手，索性直接报价到此，先拿下谈合作的主导权！

2、2019年，价格补涨年，价值低估板块，补涨房价，补涨地价！吴中太湖新城、尹山湖、木渎、甪直，下一个会是谁？

3、地王不断刷新，刚需早上车！

以上三块地具体开拍时间

5月8日10:00  苏地2019-WG-8号

5月8日11:00  苏地2019-WG-9号

5月8日13:00 苏地2019-WG-10号