近些年，园区外溢一度成为楼市的热门词汇，而众所周知的园区外溢主力板块无非有尹山湖、甪直、运东.....当然，这其中外溢的最主要板块其实是独墅湖西。这里凭借着近园区区位和地铁的优势，已经成为园区置业热门。

从此前“园区飞地”加冕，到如今成为多数高精尖人群的选择，独墅湖西或将会迅速掀起新楼市热潮。

01 价格太惊喜！降维打击同板块新房、二手房！

悦景水湾，作为独墅湖西板块的标杆项目，此前两次加推也是热销不止。这个8月将迎来新一批次房源加推，截止目前，预约状况十分可观，而更可观的，当属24999元/㎡的惊喜价。

从位置上来看，悦景水湾与高教区品质楼盘铂悦犀湖隔湖相望，依托独墅湖第二隧道加持，未来约3.93公里即可极速抵达。而铂悦犀湖二手房小区挂牌单价6～7万（高层，别墅略有差异）

此外从区域来看，独墅湖西沿岸二手房均价3.4万左右，地铁2号线沿线约2.9万，尹山湖沿岸约2.6万，悦景水湾紧邻独墅湖西岸，且距离2号线尹山湖站直线距离仅325米，又是独墅湖第二隧道首站，此时入手正当时。

02 占位独墅湖西，地铁&隧道加持，交通接轨园区

城市的共通，是交通物理空间融合发展的最好支撑。随着路网的完善，未来将形成环双湖区域的横纵向交通网，催生独墅湖西与苏州各主城区域全面交融互联。

悦景水湾择址独墅湖西板块，坐享环双湖片区发展红利，以超前眼光预见苏州未来。

如今，板块内已有2号线，项目距离2号线尹山湖站约350米，3站即达月亮湾站，到达独墅湖高教区；与地铁1号线无缝对接，苏州中心、久光百货、时代广场、诚品书店随心到达；与在建的7号线、8号线形成闭环，李公堤、IFS九龙仓国金中心等商圈全维共享。途经悦景水湾的地铁线，串联起了整个湖西CBD和湖东CWD的商业圈。

而独墅湖第二隧道（在建中），预计将于2021年年底完工。未来开通之后，不仅能够缓解湖东、湖西交通压力，还能够同时加速产业、人才、资金向独墅湖西板块的流动。悦景水湾则成为独墅湖高教区教师、白领、科研人员等高端人才的置业首选。

03 纳入独墅湖开放创新协同发展示范区，未来可期每一个城市区域的极速发展，战略规划都是非常重要的一环。有着伟大城市基因的苏州园区，在战略规划上有着其伟大的独特性。

因此，苏州其他区域板块，都极力向园区靠拢。

当距离园区30公里的远东板块、不是同一个行政范畴的甪直，都在标榜自己是“园区南”、“园区东”的时候，唯独靠园区最近的独墅湖西很低调，但无论是从地段，配套，还是未来预期来看，都在宣告独墅湖西才是真正的园区飞地。

上半年，政府提出要将独墅湖、郭巷、甪直纳入苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区后，市场瞬间沸腾了。新一轮板块腾飞的号角已经被吹响！整个板块的发展已经按下快捷键，不管是产业、交通、人才还是楼市，区域价值都将会再上一个台阶。

“园区效应”来得速度之快，远超想象！

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▲ 吴中区：每年新增3亿元，用于区域基础设施、更新改造、公共服务投资；

▲ 园区：十年内投资在甪直、郭巷区域的教育、卫生、创新平台等项目资金不低于 20 亿元，前三年累计不低于6亿元。

随着规划利好不断，区域热度在不断攀升。而悦景水湾作为这个区内少有的品质楼盘，被众多客户追捧，每日到访络绎不绝，简直不要太火，没下手的要抓紧上车了！

走进售楼处就能真实感受到流量红盘的火爆效应，案场销售人力已经完全应接不暇。几乎每个周末，很多前来看房人群挤满了沙盘区和洽谈区，现场火热程度超乎想象！

04 占位独墅湖西，交通、区位、配套优势凸显

悦景水湾不仅占有园区共同体之下优渥的城市资源，其周边600米范围内同样拥有多元化的配套，来满足居住在这里的生活便捷与舒适感。

约300米 | 距离独墅湖约300米

约400米 | 举步即达尹山湖实验小学、苏大附属尹山湖中学

约432米 | 地铁2号线尹山湖站

约500米 | 到达独墅湖生态公园、沿湖漫道、观独墅湖湖景

约600米 | 长申购物广场、尹山湖商业广场、爱琴海购物广场

05  单价24999元/㎡起！8月加推不容错过！

单价24999元/㎡起（14-201号），就在本月华润悦景水湾即将加推最新一批次房源！

悦景水湾依托与生俱来的热土特点，不负众望的品质力、不容置疑的产品力，成为近园区改善置业的上佳之选，且随着近园区新房选择越来越少，单价约24999元/㎡起（房源14-201）的震撼力度，火速上车，错过不再！还在等什么？赶快入手，即可坐享园区发展红利！