这两年，随着楼市需求的转变，苏州购房的主力逐渐从刚需向改善过渡。

再加上近期楼市政策放松，购房红利支持下，人们的升级置换需求正在爆发，高端改善市场迎来置业的窗口期。

对于苏州购买力强劲的改善客群，买房必然从多维度进行综合考量，需要同时满足多个价值标签：

l看品牌：必须是夯实的品牌房企，最好带国企央企背景，购买才有保障。

l看区位：要有优越的地段、完善的配套，日常生活才能便利。

l看产品：要有低密的产品、硬核的品质、用心的园林景观以及优质的户型，居住起来才能舒适。

但是，想要在本就热势难挡的苏州园区找到一个拥有优质地段、完善配套、低密产品、品牌房企于一身的改善居所，并不容易。

正因如此，建发·青云上恰逢其时的入市，受到了不少苏州改善购房者的热切关注。据悉，项目目前正在认筹倒计时，即将于8月22日盛大开盘！

建发·青云上效果图过程稿 以实际交付为准

1/纯洋房住区，园区可遇而不可求

建发·青云上最大的亮点就是纯洋房产品，非常适合追求居住体验的家庭。小区的容积率约为1.5，楼栋采用了6—10F的纯洋房组合，这在高楼林立的园区是十分罕见的。

相较于拥挤的高层，建发·青云上的沙盘就给人一种豁然开朗的感觉。

洋房相对于高层大致有以下这么几个优势：

一是住宅总楼层不高；相对的楼间距也不会像高层那么压抑，采光、视野更好，住在里面的亲地感更强，花园的景致也离得更近。

二是住户、梯户数都相对较少；这样每个住户的得房率也会相对较高，平均得到的公共空间会更丰富，而且等电梯的时候还会更从容，甚至一梯两户的私密性也更好。

光看建发·青云上的沙盘，就能想象得到未来入住之后的舒适性，楼栋也不高， 花园、配套有种就在身边的感觉。

当然除了上面比较直观的，建发的稀缺性还体现在两个方面：第一项目是整个板块内，难得的“纯洋房低密住区”。

建发·青云上效果图过程稿 以实际交付为准

像它边上，即便也有些有洋房的小区，但其实整盘的容积率更高，洋房也是通过高低配组合出来的；因此整体的舒适度应该是不如建发·青云上的。

同时，板块内二手洋房的签约价已经到了5万+/㎡，相比之下建发·青云上3.6527万元/㎡的均价还是很有性价比的，而且“纯洋房”的优势，也让它未来更值得期待。

2/纯改善户型，臻席房源供不应求

苏州市面上从来不缺大户型住宅，但能够在空间体验、功能配置、人性化考量等众多综合指标上，都获得圆满平衡的却难上加难。

以建面约143㎡户型为例，之前，苏州楼市这个面积段大多都是四房，只是为了提高功能性。但随着这些产品交付后，业主会发现，卧室的空间过小了，居住舒适度不够。

建发青云上样板间实景图，

样板房标示有非交付标准提示，敬请购房时留意，以实际交付为

而建发·青云上这次将建面约143㎡的户型做成了三房两厅两卫，空间尺度感十足，收纳空间也更大。让三代同堂幸福一步到位，一度成为人气当红爆款。

走进实景样板间，就会忍不住惊叹：“这个户型太绝了！”。奢阔的南向面宽可以说是碾压一众同面积段产品。

大横厅的设计，做了一个超级大的动区，没有界限的空间区隔、无遮挡的景观视野，将室内空间的功能与室外空间形成联动。和面宽差不多比例的进深，气场之强大，足以比肩商业大平层。

建发青云上样板间实景图，

样板房标示有非交付标准提示，敬请购房时留意，以实际交付为

当然，业主也可以根据自己的生活需求，来选择将动区的一部分来做家庭健身场，或者是爸爸的茶室，妈妈的琴房，宝宝的玩具区等等。X空间，自定义。

三个卧室的开间也相当舒适，主卧套间更是配备了独立卫浴与步入式衣帽间，再叠加观景大飘窗，显得特别阔绰。每个空间的尺寸都要比现在市面上的主流户型大了整整一圈。

建发青云上样板间实景图，

样板房标示有非交付标准提示，敬请购房时留意，以实际交付为

如果预算不够，那一定要看看建发·青云上建面约126㎡四房两厅两卫户型，它远远了超出高层的同面积段户型！该户型在保障了其余三个房间尺度的基础上，做了一个超大的南向次卧这就使得，它可以满足家庭全生命周期的不同需求！

建发青云上样板间实景图，

样板房标示有非交付标准提示，敬请购房时留意，以实际交付为

家庭人数没那么多，房间大可按需安排。哪怕是三代同堂+两个孩子的“满配”，也能做到尚有余力：南次卧摆放两个儿童床，秒变双孩房！

建发青云上样板间实景图，

样板房标示有非交付标准提示，敬请购房时留意，以实际交付为准

父母住北次卧，还能余下一个多功能室，作为女主人的衣帽间、男主人的健身房、孩子的书房！TA能满足几乎所有家庭对于生活的梦想！

小户型的空间设计，尤为考验开发商的功底，必要充分利用好每一寸空间，以提升居住的尺度感和舒适感。建发·青云上的建面约90㎡三房两厅两卫户处处可见用心。

主卧朝南，带主卫，同时搭配了一个飘窗，扩大了卧室内的功能空间，平常可以在房间里安静的工作或者休闲，私享专属时光。

阳台毗邻客厅，以保证整个空间的采光和通风，便于观景，宽度也十分充裕，满足家务空间的同时，还可以安放一套桌椅作为家人额外的休闲空间。

同时，该户型罕见的做到了2卫配置，且由于是低密纯洋房，得房率+居住舒适度+功能性都能保证。

这样一套建面约90㎡三房两厅两卫户型，对于三口之家而言，完全可以说是圆满了！

一批次193套的臻席房源，对于园区的改善客群来说是少之又少，现在还在观望的购房者要抓紧机会了！

3/园区青剑湖，提前抢占湖东2.0

锁定房型之后，改善最关注的当然是好房子所处的板块。这关系到未来的生活品质，特别是周边环境与配套，以及未来价值，很大程度上决定了改善置业者的取舍。

在苏州楼市，说到最强风口，一定绕不开园区。建发·青云上所在的青剑湖板块是接棒金鸡湖，有着湖东2.0之称的“黄金”热土。

从建发·青云上出发，直线距离约600米，就有1座邻里中心；板块内还有1座星湖天街、1座科技城邻里中心，吃喝玩乐一站式解决。如果想要更丰富的商业配套，湖东CBD、奥体永旺、比斯特购物村等多个大型商综也是开车一脚油门的事情。

更难得的是，青剑湖板块享有三大湖泊资源，青剑湖、翡翠湖、阳澄湖，自然环境非常优秀，很适合居住。

家长们最在意的教育资源，建发·青云上所在的区域也不缺。东侧紧邻园区难得“星”字头学校星澄学校（九年一贯制），距东方维罗纳幼儿园直线距离约330m、苏州工业园区第三实验小学直线距离约1.4km……周边幼、小、中学「一站式」教育资源荟萃，为孩子的成长，增加了一份从容。（所有学区非开发商承诺 ，具体学区以官方信息为准）

除了优越的产品与择址，作为建发在园区的第二个作品，建发·青云上结合园区的现代化风格，带来全新的新现代产品。在保持产品高水准的同时，也洞察到园区的人居需求，践行国企的责任与担当，做出建面约90㎡三房两厅两卫户型，让更多年轻人留在园区。

据了解，建发·青云上开盘在即，感兴趣的朋友要抓紧机会！