园区的地块一向紧俏，土地供应量虽小，然而在人们心中却有着十足十的分量。

据小道消息称，包含中海、旭辉、万科、融信、碧桂园、东原、建发、招商等在内的24家房企有意跟进该地块。

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可获得1月4号土拍

7宗宅地全部跟进意向房企名单

就在众人翘首以盼中，青剑湖终于等来了时隔一年多的再次挂地。

日前苏州政府挂出10宗地，将于今年1月4号出让，其中苏地2018-WG-37号地块因为其楼面价最高引起了事长的注意。这块地占地面积约7万方，位于工业园区亭盛街西、唯青路南，起拍价为167032万元，楼面价为15500元/㎡，容积率1.2-15，绿地率30%-50%。

青剑湖的地，事长便在最近前往地块去一看究竟。

青剑湖上一次有宅地出让还是2017年包括中海三子、乐居地块、碧桂园地块在内的“青剑湖五胞胎”。

37号地块位于青剑湖与阳澄湖之间的位置。

（苏地2018-WG-37号地块）

该地块地面上无建筑物，以自然植物为主，处于净地状态。地块表面地势相对平整方正，有几湾很浅的水洼，比较利于后期建设。

（苏地2018-WG-37号地块）

（苏地2018-WG-37号地块）

地块东侧是商圈联合广场，南侧为苏州工业园区久龄公寓，西侧是西湖湾生态体育公园，北侧为美庐别墅区。

（联合广场）

（苏州工业园区久龄公寓）

（美庐别墅区）

地块周围的配套相对齐全。除了联合广场之外，目前周围环绕星湖都市生活广场、君地曼哈顿广场、金沙广场、青剑湖商业广场、唯盛邻里中心、星湖医院等。

（君地曼哈顿广场）

（金沙广场）

（青剑湖都市VIP）

（青剑湖商业广场）

（唯亭科技创业大厦）

（星湖都市生活广场）

（星湖医院）

教育配套较少，目前只有工业园区青剑湖学校，唯康幼儿园，以及苏州工业园区第三实验小学，在建的有工业园区二中。

（工业园区青剑湖学校）

（唯康幼儿园）

地块周边15万㎡的龙湖天街正在建设中，预计2019年入市。该商业综合体的建成将是青剑湖版块内的重大利好。

自然环境较好，景观丰富，包括太阳岛高尔夫俱乐部、唯亭生态体育园、阳澄湖半岛、青剑湖景区、阳澄湖西湖湾生态体育公园等。

（西湖湾生态体育公园）

地块南侧一公里为阳澄湖大道主干线，5分钟左右便可以上中环北线，自驾交通十分便利，地块边儿上就有公交站。

地块所在板块，以别墅、洋房项目居多，包括雍景湾、青湖丽苑、正在建设的万科大家等。

青剑湖板块目前没有新房在售，之前在售的建屋天著均价约为26000元/㎡。事长搜了部分房源，发现周边二手房价格目前已经接近30000元/平。

雍景湾别墅约为25508元/㎡，雍景湾大公馆约为30907元/㎡，景悦星湖均价30857元/㎡，君地上郡约为28940元/㎡，观澜丽宫约为26643元/㎡。

地块的起拍楼面价为15000/㎡，未来售价会是多少着实让人期待。

地块周围在建设的住宅项目有五个，距离中海地块只有2公里的距离。照规划均建设洋房、小高层、高层产品，并且由于现房销售的限制将会集中在2019、2020年入市，届时将会出现竞争激烈的场面。

总的来说，地块质量较好，双湖中间环境优良，商业配套质量将会在龙湖天街的带动下有很大的飞跃，其次地块的起拍价与2017年出让的五宗地相比有着更低的起拍价，有着较大竞价空间。1.2-1.5的容积率，以及35%-50%的绿地率，极有可能建造低密度洋房。

唯一的缺点在于青剑湖始终没有地铁规划，纵使自驾出行方便快捷，也始终在公共出行上有个短板。

该地块地处园区，这块金字招牌注定了会成为众多房企追逐的对象，周围配套利好也逐渐显露，最终谁能在2019年第一次土拍中逐鹿园区，请拭目以待。

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